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違約金❗️❓ 契約の途中で解約するとどうなる❓
多くの場合、賃貸借契約は2年間とされます！
しかし、2年間住み続けるつもりで借りていても、事情があって引越しをせざるを得ない状況もございますよね。
契約期間の途中で解約するには、どうしたらよいのか、また、違約金は発生するのか、賃貸借契約書で注意するべきポイン
トを含めて解説します！
契約期間中での途中解約の場合
契約期間の終了を待たずに途中解約したい時は、契約内容に則って手続きを進めることになります。
賃貸契約では、退去希望日のどのくらい前までに解約を申し入れるべきかが定められているケースがほとんどです。
重要なのは、解約したいと思ったら、まずは契約書の解約に関する項目を再読すること。
どのような手順を踏み、退去の申し出をいつまでにしなければならないかを確認しましょう。
初期費用が少なくて済む、相場より家賃が安いなど、相場よりも条件の良い物件は注意が必要です！
また、フリーレント物件や、破格の初期費用で入居したお部屋は、
1年未満など超短期での解約の条項を設けている場合もあります。
違約金については、賃貸借契約書に記載があるので、どんな物件でも必ずよく確認しましょう！
契約期間満了による退去の場合
定められた契約期間が終了する時点で退去・解約する場合は、契約更新しない意志を確実に伝えることを忘れないようにし
ましょう。
契約時には管理会社や大家さんにしっかりと更新方法について確認するようにしましょう！
違約金はどのくらい払う必要があるの？
賃貸の途中解約で違約金が発生する場合、相場は家賃1〜2ヶ月分ほどです。
しかし、契約内容によっては家賃の3ヶ月分〜を請求されるケースもあります！
自分自身が入居時にどのような契約を取り交わしたのかを契約書で確認することが何より重要です。
また、中途解約は契約期間を満了しての退去とは異なり、最初に納めた敷金が戻らないケースもあります。
こうした場合に違約金が発生すると出費が大きくなってしまううえ、
原状回復費用が必要と判断された際には設備等の修繕費が別途かかる可能性も出てきますので、注意しましょう！
まとめ
重要事項説明書と賃貸借契約書の双方に違約金に関する事項を盛り込むことが、
宅地建物取引業法で義務付けられています！
途中解約の違約金は、重要事項説明書と賃貸借契約書に記載がありますので、特約があれば、信義則上、法外に高い違約金
でなければ、支払いの義務があります。
敷金や礼金がゼロの物件では、初期費用を抑えられても、途中解約で違約金が発生する場合には、契約期間中に転居の可能
性がある人には不利と言えます。費用負担を含む特約はほかにも、退去時の鍵の交換費用やハウスクリーニング費用といっ
たものがあります。
契約内容についてよく確認し、費用負担を伴う特約があれば、内容を理解したうえで賃貸借契約を結ぶようにしましょう！
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